CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ ỐNG 2 TẦNG?

​

Muốn có câu trả lời chính xác xây nhà ống hết bao nhiêu tiền? Trước hết bạn cần nằm rõ những yếu tố tác động đến tổng chi phí xây dựng nhà ống hiện nay như sau:

1. Diện tích xây nhà ống 2 tầng

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố chính tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà nói chung cũng như chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng nói riêng. Muốn có câu trả lời xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền, trước hết bạn cần biết chính xác diện tích xây dựng tổng của công trình là bao nhiêu mét vuông?

Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích từng phần như: diện tích móng, diện tích sàn (diện tích các tầng), diện tích mái cộng lại, chưa kể các yếu tố cảnh quan bên ngoài như sân vườn.

Cách tính diện tích từng phần cụ thể như sau:

Diện tích phần móng

Phần móng là một trong những kết cấu chịu lực quan trọng nhất của ngôi nhà, bởi móng sẽ chịu mọi tải trọng của mặt sàn các tầng cũng như thiết kế mái. Kết cấu móng có chắc chắn, thì chất lượng ngôi nhà mới trường tồn cùng thời gian năm tháng.

Có nhiều loại móng được thiết kế tùy theo tính chất của lô đất, nếu như nền đất tốt thì phương án thiết kế sẽ đơn giản và tiết kiệm nhân công cũng như nguyên vật tư hơn so với những mẫu thiết kế nhà có móng phức tạp.

Có các kiểu móng như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè, mỗi móng có một cách thi công và tính diện tích khác nhau. Tuy nhiên trong dự toán chúng chúng ta lấy diện tích móng trung bình = 50% diện tích xây dựng sàn.

Diện tích phần mái

Các mẫu nhà ống hiện nay chủ yếu được thiết kế và thi công với 3 kiểu mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái. Mỗi kiểu mái sẽ có cách tính cũng như đơn giá thi công khác nhau. Thông thường trong dự toán xây dựng quy ước, người ta thường tính ước lượng tương đối để tính diện tích xây dựng phần mái như: mái tôn = 30% diện tích sàn, mái bằng = 50% diện tích sàn, mái thái = 70% diện tích sàn xây dựng.

Diện tích sàn xây dựng

Diện tích tổng sàn xây dựng, chính là diện tích của các sàn cộng lại với nhau, nhà càng nhiều tầng thì diện tích tổng sàn xây dựng càng lớn, chi phí đầu tư sẽ càng cao.

=> Để có một con số chính xác về câu trả lời xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền, trước hết chúng ta phải tìm được diện tích tổng xây dựng của ngôi nhà

=> Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = tổng diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 + diện tích phần móng + diện tích phần mái

2. Đơn giá xây dựng xây nhà ống 2 tầng là bao nhiêu

Đơn giá xây dựng chính là yếu tố quan trọng thứ hai, tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng hiện nay. Đơn giá xây dựng chính là giá tiền tính theo m2, với từng loại hình dịch vụ.

Thị trường hiện nau có 2 hình thức thi công xây dựng với 2 đơn giá khác nhau như sau:

+) Đơn giá xây dựng trọn gói.

Đây là hình thức khoán thầu chìa khóa trao tay phổ biến tại Việt Nam. Lựa chọn hình thức thi công này, chủ đầu tư sẽ không phải lo bất cứ vấn đề gì. Nhà thầu sẽ thay mặt chủ đầu tư lo từ A – Z mọi thứ, từ nguyên vật tư xây dựng cho đến nhân công hoàn thiện cũng như thiết kế và lắp đặt nội thất cơ bản nhất. Sau khi hoàn thiện chủ đầu tư có thể chỉ việc vào ở mà không cần phải sắm thêm hay sửa sang lại gì.

Đơn giá xây dựng trọng gói mẫu nhà ống 2 tầng phổ biến hiện nay dao động từ 4.500.000 đến 6.000.000, tùy vào chất lượng nguyên vật tư được lựa chọn cũng như độ khó của mẫu thiết kế nhà.

+) Đơn giá nhân công trọn gói

Nếu lựa chọn hình thức thi công này, thì chủ đầu tư phải tự lo nguyên vật tư, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng không. Đơn giá trung bình dao động từ 1.100.000 đến 1.300.000. Hình thức thi công này ít được chủ đầu tư lựa chọn bởi vì nếu không có kinh nghiệm cũng như thời gian thì bạn khó có thể tự lo liệu cho kịp tiến độ thi công công trình.

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng của công trình, lựa chọn hình thức thi công xây dựng cụ thể, thì bạn hoàn toàn có thể tự mình trả lời cho câu hỏi xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu hoàn toàn phụ thuộc vào diện tích xây dựng tổng cũng như đơn giá xây dựng bạn lựa chọn từ chủ thầu.

Ví dụ, cụ thể tính chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

– Tổng diện tích xây dựng

+ Diện tích phần móng = 50% =50m

+ Diện tích sàn = 100 x 2 =200m

+ Diện tích phần mái bằng = 50% =50m

=> tổng diện tích mẫu nhà ống 2 tầng cần xây dựng là 300m2

– Đơn giá xây nhà ống 2 tầng diện tích 100m2

+ Đơn giá trọn gói với chất lượng vật tư trung bình khá là 4.500.000

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 4.500.000 = 1.350.000

+ Đơn giá xây dựng trọn gói phần nhân công là 1.200.000

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 1.200.000 = 360.000.000

Dự toán này chỉ có tính chất tương đối, để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. An Gia Khang luôn sẵn lòng phục vụ các bạn.